全国楼市调控路径图:限购限售后 公证摇号买新房来袭? - 学堂排新闻网 - wujianzhiuj68.cn 喀喇沁左翼| 乌鲁木齐| 禹州| 襄城| 娄底| 扶绥| 沙河| 古交| 万安| 嘉禾| 新沂| 江孜| 松桃| 巴中| 永平| 凤县| 萨迦| 浠水| 雅安| 兴化| 迁西| 平安| 两当| 江川| 襄樊| 零陵| 梓潼| 牙克石| 萍乡| 金山屯| 竹溪| 崇礼| 平坝| 青铜峡| 大兴| 荣成| 深州| 平邑| 磐石| 曲沃| 南岳| 泗洪| 浏阳| 阜平| 庄浪| 阳新| 金昌| 台中县| 青河| 宝安| 潞西| 博鳌| 津市| 台安| 边坝| 和县| 嵊泗| 乌马河| 东方| 隆子| 金堂| 蓝田| 汶上| 中江| 和布克塞尔| 长春| 西畴| 怀宁| 安国| 辛集| 清河| 汉阳| 紫云| 宣恩| 富宁| 米泉| 承德县| 淇县| 宜宾县| 井陉矿| 邢台| 阿拉善右旗| 延庆| 玉屏| 正镶白旗| 济南| 贵港| 保德| 兴隆| 吐鲁番| 谢通门| 乌拉特后旗| 沂源| 加格达奇| 衡阳县| 逊克| 开远| 香河| 承德市| 吴川| 福鼎| 乐平| 神农顶| 汉沽| 科尔沁右翼前旗| 合川| 鸡西| 静海| 康县| 高安| 鄂州| 刚察| 扎鲁特旗| 富裕| 阳山| 宁城| 电白| 平和| 合浦| 同仁| 广安| 台中县| 高淳| 牟平| 通道| 迭部| 灌云| 临潭| 四方台| 慈溪| 鄂温克族自治旗| 乌鲁木齐| 曹县| 渝北| 永清| 新青| 塘沽| 衡阳市| 公安| 增城| 泉州| 惠民| 乌达| 溧阳| 新密| 静海| 无为| 东西湖| 密山| 武宁| 得荣| 来安| 翁源| 徐闻| 永吉| 颍上| 永顺| 青铜峡| 罗平| 库伦旗| 龙胜| 金秀| 黄冈| 紫金| 乌兰| 奎屯| 镇康| 荆州| 泰和| 定州| 闵行| 烟台| 蕉岭| 龙口| 滕州| 乌伊岭| 察隅| 八宿| 扶余| 东山| 北辰| 翁源| 磐石| 临邑| 楚州| 阳高| 连山| 都江堰| 永和| 罗田| 大田| 梅里斯| 察哈尔右翼前旗| 集美| 石河子| 重庆| 朗县| 武乡| 永丰| 紫阳| 华亭| 李沧| 和顺| 克拉玛依| 曲周| 天门| 铜梁| 耒阳| 丰台| 登封| 新河| 祁东| 吉木萨尔| 静乐| 西沙岛| 聂荣| 张家川| 前郭尔罗斯| 嘉兴| 尼勒克| 新化| 保康| 额敏| 浚县| 西固| 右玉| 遂溪| 莘县| 南海| 美姑| 辽阳市| 孟津| 杭锦后旗| 阜阳| 逊克| 临颍| 诸城| 肃南| 玛曲| 广水| 马尾| 迭部| 淮安| 平乐| 铁山港| 博鳌| 涡阳| 满城| 宁县| 新建| 安徽| 余江| 铜山| 永福| 遂平| 涞源| 嘉义县| 尼玛| 乌拉特中旗| 崂山| 合阳| 延吉| 永善|

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2019-05-24 00:54 来源:漳州新闻网

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全国楼市调控路径图:限购限售后 公证摇号买新房来袭?

2019-05-24 07:09   来源:中国新闻网   程春雨 种卿
中国印尼伊斯兰文化展演、中国航天员与远望五号航天远洋测量船到访印尼都引起巨大反响。

  中新网北京5月5日电 (记者 程春雨 种卿)自去年“9.30”以来,中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次,楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日,上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施,在分析人士看来,或有其他城市跟进,楼市销售监管上预计有更多措施出台。

置业顾问向民众推荐商品房户型。 <a target='_blank' href='http://www.chinanews.com.wujianzhiuj68.cn/' _fcksavedurl='http://www.chinanews.com.wujianzhiuj68.cn/'></table>中新社</a>记者 韦亮 摄

  资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。中新网记者 金硕 摄

  上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号

  上海市住建委近日下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,对涉嫌违规的房企,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质。

  据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍,摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润最大化目的。

  易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海出台类似政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。

  中原地产首席分析师张大伟也向中新网(微信公众号:cns2012)记者表示,公证为了避免限价下开发商定向销售,有利于保障普通人购房,代理或者中介不准买自己服务的项目,避免一些暗箱操作。

  资料图:购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。

  分析称房源库存不足城市或跟进“公证摇号”

  谢逸枫表示,上海公证摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

  从政策影响看,张大伟称,上海这一规定是其他调控政策的补充,直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。严跃进也认为,后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严,尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的管制。

  “对于房源相对不足的城市,如何获得购买权很关键。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,导致一种新的购房成本增加。”严跃进说,上海的做法,预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖,只适用司法拍卖房,房地产市场一房一价的限定,使得摇号是最直接有效的管制措施。

  谢逸枫指出,南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定,眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

  资料图:在建商品房中新社记者 吕明 摄

  限贷限购后 近2月已20多城加码实施限售

  上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号,意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”,再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。

  自去年“9.30”楼市调控开始,今年3月17日,北京发布的楼市调控新政掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮。据中原地产研究中心统计,2016年9月底以来,全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。

  仅在3月份,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。到了4月,地方出台调控政策近50次,调控力度和范围不断扩大,调控地区主要集中在二三线城市。

  而在调控手段上,一些城市开启了限售的模式。截至目前,已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。

  张大伟表示,这一轮调控与历次调控最大的不同是,首次涉及商住物业。本轮楼市调控的全面升级,从抑制投资投机的角度看,将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

  近期郑州市房管局交易大厅,相比于房价高涨时期,前来办理业务的市民明显减少。韩章云 摄

  “四限时代”多地楼市成交降温

  而在密集的调控下,多地楼市成交出现新一轮降温行情。易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示,4月份,受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米,环比减少10%,同比减少19%。

  严跃进指出,其研究院的报告中受监测的50个城市中,3-4月份,至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份,这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米,环比减少14%,同比减少20%,均超过50个城市的总体成交跌幅。

  中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示, 4月楼市成交整体下行,一二线城市均不同程度地下降,三线城市同环比略有增长。

  中国指数研究院的数据显示,4月一线城市环比降幅为30.50%,同比降幅为34.57%;二线城市环比下降16.02%,同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨,幅度分别为9.39%和11.10%。(完)

(责任编辑:殷俊红)

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